Particuliers
DPE Verneuil sur AVRE
DPE à Verneuil d’Avre et d’Iton (27130) – Diagnostic de Performance Énergétique
📌 Spécificités locales : maisons anciennes et grands volumes
À Verneuil, on rencontre fréquemment des logements aux volumes importants, des dépendances, des parties anciennes rénovées “par étapes” et des systèmes de chauffage variés. Deux biens avec la même surface peuvent avoir des charges très différentes selon l’état réel de l’enveloppe (toiture/combles, murs, plancher bas) et la régulation du chauffage.
Le DPE est standardisé : utile pour décider. La décision (travaux, achat, location) reste un choix de gestion du réel.
⚖️ Obligation du DPE
Le DPE est généralement requis lors des ventes et mises en location. Il fait partie du dossier de diagnostics et oriente les décisions.
⏱️ Validité
Validité généralement annoncée à 10 ans (avec cas particuliers selon date d’édition). Après travaux (chauffage, isolation, menuiseries, ventilation), refaire un DPE évite une lecture dépassée.
📊 Verneuil : repères
Tu indiques 7 305 habitants (2021) sur 56 km² (densité ~130 hab/km²). Commune nouvelle (fusion 2017). Parc immobilier hétérogène, avec une part significative de maisons anciennes.
🏠 Prix au m² (ordre de grandeur)
Environ 1 850 €/m² pour les appartements et 2 100 €/m² pour les maisons. L’état énergétique pèse davantage qu’avant dans les négociations (travaux, budget, restrictions locatives).
Ces valeurs restent des repères : elles varient selon secteur, état, surface, dépendances et qualité de rénovation.
🏠 Ce qui fait souvent “bouger” un DPE à Verneuil
- combles/toiture : isolation insuffisante = pertes majeures
- plancher bas : cave, vide sanitaire, dalle froide
- chauffage ancien (rendement) + régulation faible
- menuiseries hétérogènes (remplacements partiels)
- ventilation non adaptée après isolation → humidité / condensation
L’amélioration la plus robuste est souvent celle qui traite le trio : enveloppe + ventilation + chauffage.
🏢 Copropriétés / immeubles
Dans le bâti ancien, plomb/amiante, réseaux électriques et gaz, ventilation et ponts thermiques peuvent peser. Un DTG peut aider à planifier des travaux cohérents à l’échelle de l’immeuble.
🧾 Préparer un DPE
Pour fiabiliser le diagnostic :
- factures/attestations (isolation, menuiseries, chauffage)
- références équipements (PAC/chaudière, ballon ECS, VMC)
- accès combles, caves, sous-sols, annexes
❓ Comprendre le DPE
Pour les questions fréquentes (fiabilité, méthode, seuils, contestation) :
✅ À retenir (Verneuil)
À Verneuil d’Avre et d’Iton, la réalité énergétique est souvent liée aux grands volumes, aux combles, aux planchers bas et aux systèmes de chauffage. Le DPE donne un cadre ; les travaux efficaces sont ceux qui respectent l’équilibre du bâti et l’usage réel.
📌 Guide complet DPE Eure (27)
Pour comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique dans son ensemble (obligations, validité, classes A à G, passoires, interprétation des résultats), consultez le guide de référence départemental :
