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DPE Saint André de l'Eure
DPE à Saint-André-de-l’Eure (27220) – Diagnostic de Performance Énergétique
📌 Pourquoi une page “DPE Saint-André-de-l’Eure” ?
Saint-André-de-l’Eure se situe dans un secteur où l’on rencontre souvent un mélange de maisons individuelles, de lotissements plus récents, et de biens plus anciens à rénover, avec des écarts importants de performance énergétique. Deux logements proches géographiquement peuvent afficher des DPE très différents selon la période de construction, les travaux réellement justifiés, et la cohérence globale (isolation + ventilation + chauffage).
Objectif : comprendre ce que mesure le DPE, repérer les causes probables d’une note, et éviter les “lectures à la lettre” (A/B/C…).
⚖️ DPE : quand est-il obligatoire ?
Le DPE est généralement requis lors d’une vente ou d’une mise en location. Il informe sur la consommation conventionnelle et les émissions, et s’intègre au dossier de diagnostics remis aux parties.
Des cas particuliers existent selon la nature du bâtiment : ils s’apprécient au cas par cas (usage, surface, statut).
⏱️ Validité : et quand faut-il le refaire ?
La validité d’un DPE est en principe annoncée à 10 ans, avec des cas spécifiques selon la date d’édition et l’évolution de la méthode. En pratique, si le logement a été modifié (isolation, menuiseries, chauffage, ventilation), refaire un DPE évite de raisonner sur un état devenu faux.
Un DPE “ancien” peut rester administrativement valide, mais techniquement peu représentatif après rénovation.
🏷️ Classes A à G : ce qu’il faut lire
Une lecture utile se fait sur :
- les parois (murs, combles/toiture, plancher bas),
- la ventilation (renouvellement d’air, cohérence hygro),
- le chauffage (énergie, régulation, émetteurs),
- l’ECS (ballon électrique, thermodynamique, production),
- les ponts thermiques et la cohérence globale des travaux.
Deux biens “D” peuvent avoir des causes opposées : ce sont les détails qui dictent les travaux réellement utiles.
📊 Saint-André-de-l’Eure : repères INSEE
Repères (INSEE, 2022) : population 3 903, superficie 19,8 km², densité 196,8 hab/km², ménages 1 675. Parc logement : 1 886 logements dont 88,8 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires et 9,7 % de vacance.
Cette structure explique l’importance des maisons individuelles et l’effet “travaux” sur la valeur des biens.
🏠 Typologie du bâti : ce que ça implique pour le DPE
Le parc est majoritairement composé de maisons : environ 74,5 % (contre 25,4 % d’appartements). Conséquence : le DPE est souvent très “enveloppe-dépendant” (combles, murs, plancher bas), et l’amélioration passe davantage par la cohérence des travaux (isolation + ventilation + chauffage) que par une action isolée.
En maison, une isolation “non cohérente” peut créer humidité/condensation : l’équilibre hygro-thermique est central.
💶 Prix immobilier : ordres de grandeur (vente)
Les observatoires immobiliers donnent, début 2026, un ordre de grandeur autour de ~1 940 à 1 950 €/m² (tous biens confondus). À titre indicatif : appartements autour de ~2 095 à 2 110 €/m² et maisons autour de ~1 884 à 1 891 €/m², avec des écarts importants selon rue, état, travaux, et qualité énergétique.
Le DPE devient un facteur de négociation quand il annonce un écart de charges et/ou des travaux significatifs.
🏠 Location : repère utile
Pour la location, les estimations donnent un ordre de grandeur autour de ~13 €/m² (avec une fourchette variable selon le bien). Ici, un DPE faible peut peser sur la liquidité locative, les travaux, et la perception du “risque de charges”.
À l’échelle d’un bail, l’écart énergétique devient un poste budgétaire réel : c’est souvent là que la négociation se joue.
🧱 Ce qui pèse souvent dans les DPE locaux
Sans faire de promesse (ce serait intenable), on retrouve fréquemment dans ce secteur des causes “classiques” :
- Combles/toiture insuffisamment isolés (souvent 1er poste en maison),
- Murs à isoler avec prudence (compatibilité matériaux, gestion humidité),
- Plancher bas (vide sanitaire, cave, dalle),
- Chauffage ancien ou mal régulé,
- Ventilation incohérente après rénovation (fuites/condensation),
- Menuiseries remplacées partiellement (déséquilibres).
L’approche “réelle” : on ne corrige pas un DPE, on corrige un bâtiment.
🧾 Préparer un DPE (pour éviter les hypothèses défavorables)
Les éléments utiles à réunir :
- factures/attestations travaux (isolation, menuiseries, chauffage),
- références équipements (PAC, chaudière, ballon ECS, VMC),
- année approximative si pas de facture,
- accès aux pièces, combles, sous-sols, locaux techniques.
Quand l’info manque, la méthode impose des hypothèses : mieux vaut documenter.
❓ Comprendre le DPE (FAQ)
Pour toutes les questions (méthode 3CL, fiabilité, coûts, contestation, travaux, copropriété, seuils…), utilise la FAQ :
✅ À retenir
Une bonne page “DPE Saint-André-de-l’Eure”, ce n’est pas répéter des mots-clés : c’est relier la méthode réglementaire au bâti local, expliquer sans survendre, et donner une lecture utile. Le DPE est un outil d’aide à la décision, pas une garantie absolue du comportement réel du logement.
📌 Guide complet DPE Eure (27)
Pour comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique dans son ensemble (obligations, validité, classes A à G, passoires, interprétation des résultats), consultez le guide de référence départemental :
