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DPE Damville
DPE Damville / Mesnils-sur-Iton (27240) – Diagnostic de Performance Énergétique
📌 Pourquoi “Damville” et “Mesnils-sur-Iton” sur la même page ?
Damville est l’appellation la plus recherchée localement, mais administrativement le territoire relève de la commune nouvelle Mesnils-sur-Iton, créée au 1er janvier 2016, avec chef-lieu fixé à Damville.
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🗺️ Territoire : commune nouvelle, hameaux et secteurs
Mesnils-sur-Iton est née d’un regroupement de communes (dont Damville) et s’est encore élargie au 1er janvier 2019 avec l’intégration de nouvelles communes déléguées. Concrètement : un habitat très “éparpillé” (hameaux), avec des profils énergétiques très différents selon l’époque de construction et les travaux réalisés.
Conséquence DPE : à 2 km, tu peux passer d’une maison ancienne humide à une maison récente correcte, donc pas de “note par quartier”.
🌊 Vallée de l’Iton : humidité, ventilation, planchers bas
Le secteur est traversé par l’Iton : sur certains biens, le point dur n’est pas seulement “l’isolation”, mais le couple humidité + ventilation + plancher bas. Une rénovation énergétique mal équilibrée (isoler sans gérer l’air) peut créer condensation, inconfort et pathologies. Ici, la cohérence du bâti compte autant que la performance “papier”.
⚖️ DPE : quand est-il obligatoire ?
Le DPE est généralement exigé lors d’une vente ou d’une mise en location. Il est intégré au dossier de diagnostics remis aux parties, et informe sur consommations conventionnelles et émissions.
Certaines exceptions existent selon la nature du bâtiment : elles se traitent au cas par cas, sans automatisme.
⏱️ Validité et bon moment pour le refaire
La validité annoncée d’un DPE est généralement de 10 ans, mais la date d’édition et les évolutions de méthode comptent. Surtout : si tu as fait de vrais travaux (chauffage, isolation, menuiseries, ventilation), refaire un DPE évite de raisonner sur un état devenu faux.
📊 Repères INSEE (commune Mesnils-sur-Iton)
Données INSEE (commune 27198) : population 6 142 (2022) et densité moyenne autour de 49 hab/km². On n’est pas sur une ville compacte : le parc est composé d’un bourg et d’un grand nombre de secteurs diffus.
Lecture DPE : beaucoup de maisons individuelles, des rénovations très hétérogènes, et des annexes (dépendances, granges) à qualifier correctement.
🏠 Marché immobilier : ordres de grandeur (à manier prudemment)
Les estimations publiques donnent des ordres de grandeur autour de ~1 550 €/m² pour les appartements et ~1 700 €/m² pour les maisons (avec fourchettes larges selon état, rue, terrain, travaux, et énergie). Le DPE pèse surtout quand il implique un “ticket travaux” clair (chauffage + isolation + ventilation).
Le bon raisonnement : prix + travaux + charges, pas “lettre seule”.
🏡 Typologies fréquentes autour de Damville : ce qui fait bouger la note
Sur Damville / Mesnils-sur-Iton, les écarts de DPE viennent souvent de la combinaison : combles (isolés ou non), murs (nature + doublage), plancher bas (cave/vide sanitaire/dalle), chauffage (énergie, régulation), et ventilation (cohérence hygro).
- Maisons anciennes : inertie + humidité + rénovations partielles (menuiseries seules, par exemple).
- Pavillons 70–90 : potentiel d’amélioration (combles, régulation, systèmes).
- Biens rénovés : attention aux incohérences (isoler + VMC absente / inadaptée).
Le DPE aide à hiérarchiser, mais la décision travaux relève d’un arbitrage technique + économique.
🧾 Préparer un DPE (pour limiter les hypothèses défavorables)
Ce qui aide vraiment :
- factures/attestations d’isolation (combles, murs, planchers),
- références et années des équipements (PAC, chaudière, ballon ECS, VMC),
- accès aux combles/sous-sols/local technique,
- infos sur rénovations (même partielles) et dates approximatives.
❓ Comprendre le DPE (FAQ)
Pour les questions (méthode 3CL, fiabilité, coûts, contestation, travaux, copropriété, seuils…), utilise la FAQ :
✅ À retenir (Damville / Mesnils-sur-Iton)
Être “bon sur DPE Damville”, c’est donner une lecture utile : expliquer ce qui pèse réellement (combles, plancher bas, ventilation, chauffage), sans promettre une note “magique”. Le DPE est un outil d’aide ; la valeur d’un bien dépend aussi du budget travaux et des charges futures.
📌 Guide complet DPE Eure (27)
Pour comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique dans son ensemble (obligations, validité, classes A à G, passoires, interprétation des résultats), consultez le guide de référence départemental :
