DPE Elbeuf

DPE à Elbeuf (76500) – Diagnostic de Performance Énergétique

Page locale dédiée au DPE à Elbeuf : repères chiffrés, contexte immobilier, typologies de bâti (vallée de Seine), et lecture utile des résultats. L’objectif est d’être concret : ce que le DPE mesure, ce qui fait varier la note à Elbeuf, et comment éviter les interprétations “trop rapides”.

📌 Elbeuf : pourquoi une page dédiée ?

Elbeuf a une signature urbaine particulière : ville de vallée, héritage industriel (textile), bâti de différentes époques, présence d’immeubles/collectifs et d’un parc de maisons de ville. Résultat : la lecture du DPE doit souvent intégrer la réalité des systèmes (chauffage collectif ou individualisé, régulation), la structure du bâti (murs lourds, cages d’escalier, façades), et l’environnement (proximité Seine, microclimat de vallée).

Ici, je ne “promets” pas une lettre : je donne une grille de lecture et des repères locaux pour décider sans illusion.

📍 Repères officiels (INSEE)

Elbeuf (code commune 76231, code postal 76500) compte 15 774 habitants en 2022 (population municipale). La densité est d’environ 966,5 hab/km².

(Ces chiffres servent surtout à comprendre la part de collectif, la pression locative, et la diversité des périodes de construction.)

💶 Prix immobilier : ordre de grandeur (DVF)

Pour Elbeuf (76500), les bases DVF agrégées donnent au 1er février 2026 un prix moyen autour de 1 288 €/m² (tous biens confondus), avec une moyenne d’environ 1 247 €/m² pour les appartements et 1 682 €/m² pour les maisons.

À Elbeuf, le DPE pèse vite dans une négociation : charges, travaux, et capacité à louer/vendre sans blocage.

🗺️ Secteurs & communes “autour d’Elbeuf” (logique terrain)

Elbeuf s’inscrit dans un bassin de vie très lisible : Rouen métropole au nord-est, la vallée de Seine, et des communes proches qui partagent des typologies de bâti et des problématiques DPE comparables.

• Caudebec-lès-Elbeuf & Saint-Aubin-lès-Elbeuf : continuité urbaine, parc mixte, collectif fréquent.
• Cléon : habitat familial + zones d’activité ; lots pavillonnaires et petits collectifs.
• Tourville-la-Rivière / Oissel : proximité axes, bâti varié, enjeu chauffage/charges en collectif.

Méthode : on raisonne “période + typologie + système”, pas “une note par quartier”.

🏢 En collectif : ce qui fait varier le DPE à Elbeuf

En immeuble, la note est souvent tirée par des facteurs très “structurels” :

• chauffage collectif (type de générateur, régulation, équilibrage),
• menuiseries remplacées par étapes (hétérogénéité),
• façades/murs lourds : performance réelle ≠ performance conventionnelle,
• locaux non chauffés (caves, circulations) et déperditions associées.

Le vrai sujet, en collectif, c’est souvent : pilotage + cohérence d’ensemble (pas un “travail isolé”).

🏡 En maison : points d’attention typiques

Les maisons de ville et maisons anciennes peuvent être performantes en confort ressenti… tout en sortant “moyennes” en DPE, si le système de chauffage et l’isolation ne sont pas cohérents.

• murs anciens : choix d’isolants compatibles (éviter les solutions qui créent de l’humidité piégée),
• planchers bas (caves / sous-sols) : impact sur le froid ressenti et la conso,
• ECS (ballon électrique ancien vs solutions plus performantes),
• régulation et programmation : “petit équipement” mais gros impact en conventionnel.

Dans une vallée, la sensation d’humidité et les usages de chauffage peuvent fausser l’intuition : le DPE reste une méthode standardisée.

🧾 Préparer un DPE à Elbeuf : ce qui évite les hypothèses défavorables

Pour fiabiliser le résultat et limiter les “par défaut” :

• factures/attestations de travaux (isolation, menuiseries, chauffage, ECS),
• références précises des équipements (chaudière/PAC/ballon/VMC),
• accès aux combles, caves, locaux techniques,
• en copropriété : infos chauffage collectif, date rénovation, et éléments connus du syndic.

Un DPE sérieux, c’est aussi un DPE “documenté” : moins d’hypothèses = lecture plus robuste.

⚖️ Obligation / validité : lecture simple

Le DPE est généralement requis en vente et en location. Sa durée de validité est annoncée à 10 ans, mais l’intérêt de le refaire dépend souvent des travaux réalisés (chauffage, isolation, menuiseries, ventilation).

Si ton bien a changé, un DPE “ancien” décrit un état qui n’existe plus : mieux vaut repartir sur une base propre.

❓ Comprendre le DPE (FAQ)

Pour toutes les questions (méthode 3CL, fiabilité, coûts, contestation, seuils, copropriété, etc.) :

Accéder à la FAQ “Comprendre le DPE”

✅ À retenir (version utile)

Être bien positionné sur “DPE Elbeuf”, ce n’est pas répéter des mots : c’est produire une page qui relie méthode réglementaire + typologies locales + décision immobilière. Le DPE aide à arbitrer, mais il ne garantit pas à lui seul le confort réel ni le coût réel : la cohérence du bâti et des systèmes reste centrale.

📌 Guide complet DPE Eure (27)

Pour comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique dans son ensemble (obligations, validité, classes A à G, passoires, interprétation des résultats), consultez le guide de référence départemental :

Accéder au guide complet DPE Eure (27)

Note : Elbeuf est en Seine-Maritime (76) mais proche de l’Eure (27).