DPE Gisors

DPE à Gisors (27140) – Diagnostic de Performance Énergétique

Gisors, ville frontière entre Normandie et Île-de-France, attire un marché immobilier dynamique : les acheteurs comparent davantage les coûts d’usage (chauffage, charges) et la qualité énergétique. Un DPE à Gisors se lit donc à la fois comme une obligation réglementaire et comme un indicateur de valeur, surtout lorsque des travaux sont à prévoir.

📌 Pourquoi une page “DPE Gisors” ?

À Gisors, on retrouve un mix typique : centre ancien (murs épais, ventilation naturelle, rénovations hétérogènes) et secteurs pavillonnaires (combles, menuiseries, chauffage électrique/gaz, isolation variable). Deux logements très proches peuvent afficher des résultats très différents selon l’état réel de l’enveloppe et des systèmes.

Le DPE est une méthode standardisée : utile pour décider, mais sans “garantie magique” du comportement réel d’un logement.

⚖️ Obligation du DPE

Le DPE est généralement requis lors des ventes et mises en location. Il informe sur la performance énergétique conventionnelle et s’intègre au dossier de diagnostics.

⏱️ Validité et intérêt de le refaire

Validité généralement annoncée à 10 ans, avec cas particuliers selon la date d’édition et l’évolution des règles. Après travaux (chauffage, isolation, menuiseries, ventilation), un nouveau DPE évite de raisonner sur un état dépassé.

📊 Gisors : repères

Tu indiques 11 919 habitants (2021) sur 16,7 km² (densité ~715 hab/km²) et environ 6 088 logements. Ville patrimoniale (château, centre historique), avec un parc mixte.

🏠 Prix au m² (ordre de grandeur)

Environ 1 950 €/m² pour les appartements et 2 100 €/m² pour les maisons. La classe DPE pèse de plus en plus dans la négociation (travaux, charges, restrictions locatives).

Ces valeurs restent des repères : elles varient selon secteur, état, copropriété, surface, et qualité des rénovations.

🧱 Centre ancien : points techniques qui font souvent varier la note

• murs anciens : inertie utile, mais isolation à raisonner avec compatibilité “respirante”
• ventilation naturelle / défaut d’extraction : impacts sur humidité et confort
• menuiseries remplacées partiellement : déséquilibres de parois
• planchers bas (cave / RDC) : zones froides et déperditions
• chauffage hétérogène et régulation insuffisante

🏡 Pavillonnaire : leviers les plus efficaces (souvent)

• combles/toiture : premier poste si insuffisant
• menuiseries : à articuler avec la ventilation
• chauffage + régulation : rendement et pilotage
• plancher bas : garage, vide sanitaire, dalle
• cohérence enveloppe/ventilation : éviter l’humidité après isolation

À Gisors, comme ailleurs, l’amélioration la plus fiable est souvent celle qui respecte l’équilibre complet du bâtiment.

🧾 Préparer un DPE

Pour éviter des hypothèses défavorables et fiabiliser la saisie :

• factures/attestations (isolation, menuiseries, chauffage)
• références des équipements (chaudière/PAC, ballon ECS, VMC)
• accès combles, sous-sols, caves, annexes

❓ Comprendre le DPE

Pour les questions fréquentes (méthode, fiabilité, coût, contestation, seuils, copropriété) :

Accéder à la FAQ DPE

📍 Fiche Google

Itinéraire, contact, avis (signal local fort) :

Voir la fiche Google Maps

✅ À retenir (Gisors)

À Gisors, la frontière Île-de-France renforce l’attention sur la valeur d’usage (charges, confort, travaux). Le DPE est donc un outil de lecture patrimoniale : utile pour décider, à condition de regarder le détail (enveloppe, ventilation, chauffage), pas seulement la lettre.

📌 Guide complet DPE Eure (27)

Pour comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique dans son ensemble (obligations, validité, classes A à G, passoires, interprétation des résultats), consultez le guide de référence départemental :

Accéder au guide complet DPE Eure (27)