DPE collectif ou individuel en immeuble

 

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément central dans la gestion énergétique des immeubles collectifs, particulièrement à Évreux et dans l’ensemble du département de l’Eure. La distinction entre un DPE collectif, applicable lorsque le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont mutualisés au sein de la copropriété, et un DPE individuel en immeuble complet, où chaque logement possède son propre système de chauffage, est essentielle. Cette différence structurelle impacte directement la méthode de calcul du DPE, les obligations réglementaires et la possibilité de générer un DPE logement pour chaque appartement

 

Le DPE collectif repose sur une approche globale du bâtiment. Il s’applique à un immeuble dont le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont collectifs. Dans ce cas, les consommations énergétiques sont mutualisées et réparties entre tous les logements en fonction des surfaces occupées et des incréments liés à l’exposition, à l’étage et aux déperditions thermiques spécifiques à chaque appartement. La réalisation d’un DPE collectif à Évreux et dans l’Eure est une étape cruciale pour les copropriétés soumises aux nouvelles obligations réglementaires, notamment celles imposées par la loi Climat et Résilience. À partir de 2025, toute copropriété de plus de cinquante lots devra obligatoirement effectuer un DPE collectif afin d’anticiper les futures interdictions de location des logements classés en passoire énergétique

 

Les incréments appliqués dans le cadre d’un DPE collectif permettent d’affiner le classement énergétique des logements en prenant en compte leur situation spécifique au sein de l’immeuble. Un logement en dernier étage, par exemple, est plus exposé aux déperditions thermiques et verra son DPE ajusté en conséquence. De la même manière, un appartement d’angle subit davantage de pertes de chaleur qu’un logement entièrement mitoyen. Ces ajustements permettent d’établir un DPE logement à partir du DPE collectif. C’est l’une des principales différences avec un DPE individuel en immeuble complet qui, en raison de la présence de chauffages individuels, ne peut pas être décliné en DPE logement

 

Lorsque le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont individualisés, chaque occupant gère sa propre consommation et les écarts entre les logements peuvent être significatifs. Un DPE immeuble complet avec chauffage individuel se limite alors à une analyse de l’enveloppe thermique du bâtiment sans prendre en compte les équipements internes des logements. Il ne peut donc pas être utilisé pour établir un DPE individuel par appartement. Un propriétaire souhaitant vendre ou louer un bien dans un immeuble où le chauffage est individuel devra nécessairement faire réaliser un DPE spécifique pour son logement. Cette obligation s’applique aux immeubles d’Évreux et de l’Eure, où de nombreux bâtiments construits avant 1975 ont été équipés au fil du temps de systèmes de chauffage décentralisés, empêchant ainsi la possibilité d’un DPE collectif applicable aux logements

 

Le DPE collectif est souvent réalisé dans le cadre de la mise en place d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) destiné à programmer les actions de rénovation énergétique à l’échelle de la copropriété. À Évreux et dans plusieurs communes de l’Eure, de nombreuses copropriétés des années 1960 à 1990 sont concernées par cette obligation. Ces bâtiments présentent souvent des faiblesses thermiques importantes, notamment en ce qui concerne l’isolation des façades et la vétusté des chaudières collectives. Un DPE collectif bien réalisé permet d’anticiper les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bâtiment et éviter les sanctions liées aux futures interdictions de location des logements les moins performants

 

À Évreux, les immeubles du centre-ville et des quartiers résidentiels tels que La Madeleine, Navarre et Saint-Michel sont particulièrement concernés par la nécessité de réaliser un DPE collectif. Ces secteurs regroupent une forte proportion d’immeubles construits entre 1945 et 1980, période durant laquelle les normes thermiques étaient encore peu contraignantes. Les bâtiments de cette époque sont souvent équipés de chaudières collectives fonctionnant au gaz ou au fioul, avec des déperditions thermiques importantes en raison de l’absence d’isolation performante. Le DPE collectif dans l’Eure permet de quantifier ces faiblesses et d’orienter les syndics et copropriétaires vers des solutions adaptées, comme le remplacement des menuiseries, l’isolation thermique par l’extérieur ou la modernisation des installations de chauffage collectif

 

Les réglementations évoluent rapidement, rendant la réalisation d’un DPE collectif à Évreux et dans l’Eure de plus en plus incontournable. À partir de janvier 2025, la location des logements classés G sera interdite, suivie par les F en 2028 et les E en 2034. Pour éviter une perte de valeur de leur patrimoine immobilier, de nombreux propriétaires anticipent ces échéances en réalisant un DPE et en engageant des travaux de rénovation énergétique. À Évreux, plusieurs dispositifs d’aides financières sont accessibles pour les copropriétés engagées dans des travaux de rénovation globale. La Région Normandie et le Département de l’Eure encouragent la mise en place de projets de rénovation thermique via des subventions et des dispositifs comme le Fonds de Garantie pour la Rénovation Énergétique (FGRE)

 

Le DPE collectif à Évreux est également un levier stratégique pour les propriétaires et investisseurs qui souhaitent sécuriser leur bien face aux évolutions du marché immobilier. Un immeuble bien classé sur le plan énergétique bénéficie d’une meilleure valorisation et se vend plus rapidement qu’un bien énergivore. Dans un marché de plus en plus sensible aux questions environnementales, un DPE favorable constitue un véritable atout pour séduire acheteurs et locataires, en particulier dans des villes comme Évreux, où la demande locative est forte et où les critères de performance énergétique deviennent un élément décisif dans le choix d’un logement

 

Le choix entre un DPE collectif et un DPE individuel en immeuble complet dépend principalement du mode de chauffage. Si le chauffage est collectif, un DPE global peut être réalisé et décliné pour chaque appartement grâce aux incréments, facilitant ainsi la mise en conformité des logements. En revanche, si le chauffage est individuel, un DPE collectif n’a pas d’intérêt pour les logements, chaque propriétaire devant effectuer un diagnostic indépendant pour son bien. Cette distinction est essentielle pour respecter les obligations réglementaires en vigueur et anticiper les travaux de rénovation énergétique à venir

 

Pour les copropriétés d’Évreux et de l’Eure, la réalisation d’un DPE collectif est une démarche incontournable permettant d’obtenir une vision précise des performances énergétiques du bâtiment, d’élaborer des stratégies de rénovation adaptées et de valoriser le patrimoine immobilier. Les nouvelles réglementations imposent une anticipation accrue pour éviter que les logements ne deviennent inlouables ou invendables en raison d’un classement énergétique insuffisant. À Évreux, où de nombreux immeubles sont encore énergivores, il devient indispensable pour les syndics et propriétaires de se conformer aux exigences du DPE collectif et d’engager dès maintenant les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique des bâtiments et garantir leur viabilité sur le long terme.